Опыт работы с 1995 года
Если Вы хотите выгодно купить Недвижимость.
Если Вы хотите безопасно совершить сделку.
ЗВОНИТЕ!!!
Мы Вам поможем.
Агентство оказывает помощь гражданам Российской Федерации и нерезидентам в приобретении и продаже
недвижимого имущества на территории Москвы и Московской области.
Имея достаточный опыт работы, Агентство приложит все силы и возможности, чтобы помочь Вам приобрести или продать Недвижимость.
Мы работаем по фиксированным ТАРИФАМ. Расчёты с Агентством Клиент производит после завершения сделки
Полное сопровождение на всех этапах сделки, проверка документов, юридическая экспертиза и анализ возможных рисков.
Мы ведем переговоры для Вас с контрагентами, чтобы получить лучшую цену на рынке.
Защита интересов Клиента перед контрагентами и третьими лицами.
Третьи лица:
• наследники,
• супруг/супруга,
• пользователь Недвижимости в силу завещательного отказа,
• постоянно зарегистрированные в квартире пользователи, не имеющие право собственности,
• «отказник» от приватизации имеющий право пожизненного проживания в квартире.
УСЛУГИ:
• Поможем продать и купить квартиру, комнату.
• Альтернативные сделки любой сложности.
• Проверяем документы и собственников приобретаемой недвижимости.
• Поможем оформить ипотеку под выгодный процент гражданам РФ и нерезидентам.
• Новостройки. Подберём нужный вариант. Проверим застройщика.
• Составление и оформление договоров отчуждения (купля-продажа, дарение), аренды недвижимости.
• Купля-продажа, аренда коммерческой недвижимости.
• Юридическое сопровождение сделок.
БЕЗОПАСНОСТЬ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТСЯ.
Это надо знать!
Расчёты по продаже Недвижимости.
- 1. Валютные операции между резидентами запрещены, согласно ст.9 Федерального Закона
от 10.12.2003 №173-ФЗ (ред. от 31.07.2020г.) «О валютном регулировании и валютном контроле».
Граждане РФ не могут совершать между собой расчёты в иностранной валюте по сделкам купли-продажи Недвижимого имущества,
независимо от местоположения Недвижимости, т.е. на территории РФ или в другой стране расположен объект Недвижимости.
- 2. Расчёты между резидентами и нерезидентами наличными средствами разрешены, согласно постановлениями
Президиума ВАС РФ № 4140/09 от 01.09.2009 г. и № 12089/08 от 17.02.2009 г.
В валютном законодательстве Российской Федерации не содержится запрета на получение физическим лицом,
являющимся гражданином Российской Федерации, от нерезидента наличных денежных средств в валюте Российской Федерации
в качестве платы за передачу товаров, выполнение работ, оказание услуг. Расчёты по продаже Недвижимости
между резидентом и нерезидентом совершаются в рублях РФ через расчётный счёт уполномоченного банка
или сейфовую ячейку. При покупке Недвижимости в России иностранец должен открыть расчётный счёт в России на своё имя
и внести легализованные денежные средства.
- 3. За нарушение закона установлен штраф от 75% до 100% суммы валютной операции,
т.е. штраф может достигнуть суммы в размере цены Недвижимости.
В России покупка Недвижимости для нерезидента оформляется при наличии дополнительных документов:
• Нотариальный перевод паспорта на русском языке;
• Виза, вид на жительство. Разрешение на временное проживание или миграционная карта.
Если иностранный гражданин находится на территории РФ временно, он должен уведомить Миграционную службу
в своём временном прибытии и сроке нахождения в России.
При продаже квартиры нерезидент должен иметь нотариальный перевод на русский язык не только своего паспорта,
но и перевод свидетельства о браке и паспорта жены/мужа.
В статье НАСЛЕДСТВО мы постарались раскрыть основные моменты, которые надо знать при оформлении недвижимого имущества в наследство.
При покупке и продаже Недвижимости многих волнуют вопросы по налогообложению, которые мы постарались рассмотреть в статье НАЛОГИ .
Особенности БАНКРОТСТВА физических лиц
регулируются Федеральным Законом
от 26.10.2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В процедуре банкротства участвует финансовый управляющий,
в обязанности которого входит оспаривание всех сделок должника, совершенных за три года до принятия судом заявления
о признании банкротом.
Финансовому управляющему сложно доказать, что сделка совершена с целью, причинить вред кредиторам.
Сделки с единственным жильём, купленным на личные средства или с использованием ипотечных средств,
при условии погашения ипотеки до подачи заявления о банкротстве, или подаренным, или полученным по наследству,
не могут причинить вреда кредиторам и не могут быть оспорены.
С банкротом могут быть оспорены сделки при условиях, если:
• Должник подарил или продал имущество после вынесения решения суда о взыскании, с целью избежать взыскания на данное имущество.
• Должник подарил или продал имущество по заниженной стоимости близкому родственнику.
• Покупатель Недвижимости при покупке знал о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам.
• Сделка совершена по заниженной стоимости за 1 (один) год до принятия заявления о признании банкротом.
• Может быть оспорен брачный договор о разделе имущества между супругами.
После принятия решения судом о признании банкротства должник может продавать любое оставшееся имущество,
в том числе единственное жильё.
Обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве
общей собственности отменяется с 31 июля 2019 года.
С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе
в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении недвижимости всеми участниками долевой собственности по договорам купли-продажи, дарения, мены,
выделения долей сделка будет совершаться в простой письменной форме. Не требуется также нотариально удостоверять договоры
об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Подлежат нотариальному удостоверению:
• Сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
• Сделки по отчуждению недвижимости или долей, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам;
• Сделки по отчуждению долей отдельными договорами;
• Сделки по покупке Недвижимости супругами в долевую собственность, если отсутствует брачный договор об определении долей.
Следует понимать, что нотариальная сделка не исключает риски при купле-продаже Недвижимости. Суд может признать нотариальную сделку недействительной. Нотариус проверяет документы, паспорта, но не может гарантировать их подлинность. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, но у нотариуса нет полномочий, определить и удостоверить психическое состояние и дееспособность, это только в компетенции экспертов. Может выясниться, что участник сделки не понимал сути сделки в момент её совершения.
Государственная регистрация ДДУ не является гарантированной страховкой от двойных продаж, возможным риском для участника строительства по Договору инвестирования или ДДУ является не только банкротство застройщика.
При поточном оформлении ипотечного кредита банки не проверяют документы и не несут ответственность за юридическую чистоту сделки и её последствия. Банки подсчитывают свои риски и оформляют страховку для минимизации своих рисков. Заёмщик обязан полностью выплатить весь кредит с процентами, даже если обанкротится застройщик или заёмщик потеряет квартиру.
Любая пошаговая инструкция по проведению сделки купли-продажи Недвижимого имущества
самостоятельно, без специалиста, может привести к потере денежных средств или прав на Недвижимость.
Чаще мошенники встречаются среди покупателей, которые приходят на просмотр в качестве потенциального покупателя и
надеются совершить сделку с непрофессионалами.
Особый риск представляют сделки с любым количеством «звеньев» в цепи, даже с одной альтернативой. В настоящее время Договора (переход права) регистрируются через МФЦ, отдельно каждый, не так как раньше в Росреестре «единым пакетом». Если, хотя бы один Договор (переход права) будет не зарегистрирован, по каким-то причинам или один из участников сделки откажется от регистрации после подачи документов в МФЦ, а другие участники не будут знать об отказе, и не успеют приостановить регистрацию, тогда кто-то из цепи остаётся без денежных средств и без квартиры, т.к. остальные Договора (переход права) будут зарегистрированы. В этом случае условия доступа к сейфовой ячейке банка не перестрахуют от потери денежных средств, даже если банк продлит аренду ячеек до выяснения обстоятельств. Такие сделки юрист или частный маклер при всём желании осуществить не сможет. Только Агентство Недвижимости ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ безопасно проводить цепочки, при условии, что остальные участники будут согласны.
Будьте внимательны, берегите себя и своё имущество.
Мы всегда рады Вам помочь.